هل أشتري منزلًا جاهزًا أم أبني واحدًا؟ إيجابيات وسلبيات كل خيار

النقاط الرئيسية

1. يبلغ متوسط تكلفة بناء منزل جديد 665,298 دولارًا أمريكيًا.¹
2. يبلغ متوسط تكلفة شراء منزل قائم 510,300 دولارًا أمريكيًا.²
3. ينبغي على مشتري المنازل لأول مرة التركيز على البحث عن منزل قائم.

يُعد الحصول على أشياء جديدة تمامًا أمرًا ممتعًا للغاية، أليس كذلك؟ حسنًا، يمكن أن يصبح الأمر أفضل عندما تشتري شيئًا مصنوعًا خصيصًا لك. يمكنك إخبار المصمم أو الباني بما تريده بالضبط، وها هو! سيصنعونه خصيصًا لك.

تكمن المشكلة في أن الأشياء المصنوعة حسب الطلب تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة وتستغرق وقتًا أطول في صنعها من أي شيء تم شراؤه من المتجر أو إنتاجه بكميات كبيرة – خاصةً عندما يتعلق الأمر بالمنازل.

يُعد الوقت والمال أمرين مهمين يجب مراعاتهما عند تحديد ما إذا كنت ستشتري منزلًا أو تبنيه. لمساعدتك في اتخاذ القرار الأفضل، دعنا نحلل إيجابيات وسلبيات بناء منزل، بالإضافة إلى التكاليف.

هل بناء منزل أرخص من شرائه؟

بلغ متوسط تكلفة بناء منزل جديد في عام 2024 مبلغ 665,298 دولارًا أمريكيًا، وفقًا لدراسة استقصائية أجرتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل.³ في حين بلغ متوسط تكلفة شراء منزل قائم (مبني بالفعل) في عام 2024 حوالي 510,300 دولارًا أمريكيًا.⁴

بإجراء عملية حسابية بسيطة، ستجد أن شراء منزل قائم بدلاً من بناء منزل جديد قد يوفر عليك أكثر من 150,000 دولارًا أمريكيًا. هذا مبلغ كبير! (تخيل فقط عدد رحلات Disney التي يمكنك القيام بها بهذا الفرق).

هذا منطقي، أليس كذلك؟ شراء أي شيء جديد (سواء كانت حقيبة أو سيارة أو أي شيء آخر) يكاد يكون دائمًا أغلى من شراء شيء مستعمل. فكر في تكلفة بنطال جينز من متجر ملابس مستعملة مقارنة بشرائه جديدًا من متجر متعدد الأقسام.

وبفضل التضخم، يدفع البناؤون أيضًا أسعارًا أعلى لمواد البناء والموارد الأخرى التي يحتاجونها، مثل أجور العمال والوقود. كل هذا يعني أن بناء منزل ليس أرخص من شرائه.

بناء منزل خاص بك مقابل شراء منزل جاهز

ربما تتفقد قوائم Zillow الآن وتتسائل، كم يكلف بناء منزل؟ هل من الأفضل بناء منزل أم شراءه؟ ربما يستحق الأمر التكلفة . . . وقد تكون محقًا! أو قد يكون بناء منزل فكرة سيئة بالنسبة لك. يعتمد قرار بناء منزل أو شراءه على وضعك الخاص.

عندما يكون لديّ قرار كبير لأتخذه (وهل هناك قرار أكبر من شراء منزل؟)، أحب أن أقارن بين الإيجابيات والسلبيات. إليك بعض إيجابيات وسلبيات بناء منزل وشراء منزل لمساعدتك على اتخاذ القرار الأنسب لك.

احصل على خطة متكاملة للعقارات مع كتاب ديف الجديد

تعرف على خارطة طريق ديف رامزي لشراء وبيع والاستثمار في العقارات بالطريقة الصحيحة، بحيث يكون منزلك مصدرًا للراحة وليس عبئًا. تعلم أساسيات الاستثمار العقاري، واكتشف النصائح لاختيار العقار المناسب، وتمويله بذكاء، وإدارة استثماراتك العقارية لتحقيق أقصى استفادة.

إيجابيات وسلبيات بناء منزل

مزايا بناء منزل جديد

• التخصيص الشخصي: يتيح لك بناء منزل من الصفر تخصيصه ليناسب نمط حياتك وأذواقك – كل شيء من التصميم والخزائن والأرضيات إلى الأحواض والإضاءة ومقابض الأبواب! حتى المنازل المتشابهة المبنية داخل التقسيمات الفرعية تسمح ببعض التخصيص في الألوان والأرضيات وبعض التشطيبات. لذلك، سواء كنت تبحث عن طابع ريفي أو أجواء فنية أنيقة، يمكنك اتخاذ خيارات التصميم هذه مبكرًا.
• انعدام المنافسة أو انخفاضها: عندما تمتلك أرضًا لبناء منزلك عليها، فمن الواضح أنه لن يكون هناك أي منافسة مع مشترين آخرين.
• قلة الصيانة: نظرًا لأن المنازل الجديدة يجب أن تفي بمعايير البناء الحالية وتحتوي على أحدث التقنيات، فمن المحتمل ألا تقلق بشأن الإصلاحات الكبيرة أو مشكلات الصيانة في السنوات القليلة الأولى – لا أسقف متسربة أو أنظمة HVAC معطلة.
• انخفاض تكاليف الطاقة: غالبًا ما تتميز المنازل الجديدة بأحدث الأنظمة والمواد الموفرة للطاقة، والتي تؤدي عادةً إلى انخفاض فواتير الطاقة.
• حداثة كل شيء: ستبدأ بداية جديدة بصفتك المالك الأول لمنزلك وستستمتع بكل شيء جديد تمامًا. أحب رائحة المنزل الجديد – أليس كذلك؟

عيوب بناء منزل جديد

• السعر: نعلم جميعًا أن أحد عيوب بناء منزل هو تكلفته الأعلى من شراء منزل قائم. قد لا يكون ذلك سيئًا للغاية إذا كانت ميزانيتك تسمح بذلك، ولكن هذه التكلفة الإضافية قد تُمثل عقبة حقيقية للبعض. في الواقع، قد تتجاوز تكلفة بناء منزل جديد بنسبة 20% تكلفة شراء منزل قائم مماثل في بعض المناطق.
• الانتظار: قد يستغرق بناء منزل جديد ما يقرب من عام بين التخطيط والموافقات والبناء الفعلي. من ناحية أخرى، لا تستغرق عملية إتمام شراء منزل قائم عادةً سوى 30-60 يومًا.⁵ بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تبني منزلًا، فسيتعين عليك دفع تكاليف السكن في مكان ما حتى يصبح منزلك الجديد جاهزًا. هذا يعني أنك قد تضطر إلى دفع إيجارك أو قرضك العقاري الحالي بالإضافة إلى تكاليف البناء لعدة أشهر. وهذا أمر مكلف.
• عدم وجود مفاوضات: يدخل معظم المشترين في عملية شراء منزل قائم على أمل التفاوض على سعر أقل. في حين أن هذا أمر شائع للغاية في سوق إعادة البيع، إلا أنه لا يوجد مجال كبير للمناورة بشأن تكاليف الإغلاق أو سعر الشراء مع منزل تم بناؤه حديثًا ما لم يبدع وكيلك العقاري في التفاوض. ولكن حتى مع ذلك، من المحتمل أن تحصل على قيمة أكبر مقابل أموالك مع منزل قائم.
• الضوضاء والفوضى: إذا كنت تبني منزلًا حيث يتم بناء منازل جديدة أخرى، فقد تضطر إلى التعامل مع ضوضاء البناء وحركة المرور وكميات كبيرة من الطين على طول طريقك. والأسوأ من ذلك، قد ينتهي بك الأمر بمسمار تسقيف أو برغي في إطار سيارتك. بالتأكيد، سيصبح الحي هادئًا في النهاية مع اكتمال المنازل الأخرى، لكن هذا شيء يجب التفكير فيه إذا كانت الضوضاء العالية وأعمال البناء في الحي تزعجك.
• الإجهاد: عند بناء منزل، سيتعين عليك شراء الأرض وتحديد تصميم المنزل واختيار الأرضيات والتركيبات والخزائن وأسطح العمل والتشطيبات الداخلية والخارجية وما إلى ذلك – كل ذلك مع البقاء في حدود ميزانيتك. يتطلب إدارة جميع التفاصيل ونفقات بناء منزل وقتًا وجهدًا. لا تقلل من شأن القدرة على التحمل والصبر اللذين ستحتاجهما للتأكد من أن كل شيء يتم بالطريقة الصحيحة. استعن بخبراء متخصصين في إدارة المشاريع لتخفيف بعض هذا العبء.
• التكاليف الخفية: إن علامات الدولار التي تراها على أشياء مثل أسطح العمل والتركيبات والأجهزة ليست سوى غيض من فيض. يمكن أن تؤدي الترقيات والمشكلات غير المتوقعة إلى رفع سعر منزلك الجديد بسرعة، وقد يتم أو لا يتم تضمين هذه التكاليف في سعر العقد الخاص بك. خصص ميزانية لدفع هذه النفقات غير المتوقعة نقدًا. ولا تنسَ تكاليف ما بعد الانتقال مثل تنسيق الحدائق والستائر – ستفاجئك أيضًا.

إيجابيات وسلبيات شراء منزل قائم

الإيجابيات

• السعر: سيكلفك المنزل الحالي ذو الميزات المشابهة للمنزل الجديد أقل. ولكن عند مقارنة سعر منزل جديد بمنزل قائم، تأكد من أن المقارنة عادلة. لا تكتفِ بمراعاة المساحة المربعة أو عدد غرف النوم. يلعب الموقع أيضًا عاملًا كبيرًا في السعر. فعلى سبيل المثال، قد تجد منزلًا أقدم في حي راقٍ بسعر منزل جديد في منطقة أقل طلبًا.
• إغلاق سريع: عند شراء منزل قائم، لن تضطر إلى الانتظار حتى يقوم البنّاء بتركيب الخزائن أو الأرضيات قبل الانتقال. تُغلق معظم المعاملات في غضون 30-60 يومًا.⁶ (هذه المدة كافية لحزم أمتعتك!)
• مجال للتفاوض: بصفتك مشتريًا، يمكنك التفاوض على السعر مع البائع. يمكنك أيضًا التفاوض على أشياء مثل الإصلاحات التي يجب إجراؤها في المنزل. وهذا يمنحك مرونة أكبر في التحكم في التكلفة النهائية للمنزل.
• الموقع: يمكن أن يساعدك المال الذي توفره من خلال شراء منزل قائم في تحمل تكاليف منزل في الحي الذي طالما أحببته. وكما يقولون في مجال العقارات، أهم ثلاثة أشياء يجب مراعاتها عند شراء منزل هي الموقع، الموقع، الموقع. فالاستثمار في موقع مميز غالبًا ما يكون استثمارًا طويل الأجل.

عيوب شراء منزل قائم

• التكاليف الإضافية للصيانة: مع تقدم عمر المنزل، تزداد الحاجة إلى أعمال الصيانة. قد يكلفك استبدال السقف أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء آلاف الدولارات. لذا، ضع عمر المنزل في اعتبارك دائمًا عند البحث عن منزل للشراء. كما أن نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء القديم وغير الفعال قد يكلفك الكثير في فواتير الخدمات.
• التنازلات: من المحتمل ألا تجد منزلًا يلبي جميع احتياجاتك ورغباتك، وقد تضطر إلى التنازل عن بعض الأشياء التي لا تحبها.
• التجديدات: قد لا يتناسب ذوق المالك السابق مع ذوقك – ربما لا تعجبك ألوان الطلاء أو التركيبات. لذا، خصص ميزانية لبعض التجديدات لتشعر وكأنك في منزلك. (ربما تجنب اللون الأخضر الفاقع).
• المشاكل البيئية: إذا اشتريت منزلًا قديمًا جدًا، فقد تواجه مشكلة في التعامل مع العفن أو المواد الكيميائية الضارة، مثل طلاء الرصاص أو بلاط الأسبستوس.
• المشاكل الخفية: حتى بعد إجراء فحص المنزل، قد تكتشف مشاكل لم يلاحظها المفتش. (أنصح بشدة بإجراء فحص للمنزل قبل شرائه. لا تتجاهل هذه الخطوة!)

هل ترغب في الحصول على المزيد من نصائح الخبراء العقارية؟

سجل في قائمتنا البريدية! ستصلك رسائلنا الإخبارية مرتين شهريًا مباشرة إلى صندوق بريدك، مليئة بالنصائح العملية لمساعدتك على التعامل مع سوق العقارات وشراء أو بيع منزلك بثقة.

تحليل متوسط تكلفة بناء منزل

كما ذكرتُ سابقًا، يبلغ متوسط سعر بيع منزلٍ حديث البناء 665,298 دولارًا أمريكيًا. هذا مبلغٌ كبير، لكن ضع في اعتبارك أن هذا هو متوسط التكلفة. يتم بناء الكثير من المنازل بتكلفة أقل من ذلك، لكن المنازل المخصصة الأكبر والأكثر تكلفةً تُؤثر على متوسط التكلفة.

ابحث عن وكلاء عقاريين خبراء لمساعدتك في شراء منزلك.

إليكم تفصيل لتكاليف بناء منزل.

هل أشتري منزلًا أم أبنيه؟

ربما ما زلت مترددًا بشأن شراء منزل أو بنائه. أفهم ذلك – إنه قرار كبير، وتريد اتخاذ القرار الصحيح!

إذا كنت مشتري المنزل لأول مرة، فإنني أوصي باتباع المسار الأكثر تكلفة معقولة وشراء منزل قائم. ستوفر المال وستكتسب بعض الخبرة في ملكية المنازل قبل أن تواجه تحدي بناء منزل جديد. كما سيمنحك ذلك الوقت لبناء equity (قيمة منزلك مطروحًا منها المبلغ المستحق عليك). عندما تبيع منزلك الأول، يمكنك استخدام هذا الحق المكتسب للمساعدة في دفع تكاليف بناء منزلك التالي.

إذا كنت من ذوي الخبرة في شراء المنازل، فقد يكون بناء منزل مغامرة ممتعة بالنسبة لك. ولكن مهما كان الأمر، لا تتحمل دفعة شهرية تزيد عن 25% من صافي دخلك – وإلا فقد ينتهي بك الأمر إلى منزل فقير! يشمل حد 25% هذا الأصل والفائدة وضرائب الممتلكات وتأمين أصحاب المنازل وتأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). ولا تنسَ وضع ميزانية لرسوم homeowners association (HOA) إذا كان منزلك الجديد في حي به هذه الرسوم.

في نهاية المطاف، تُعد ملكية المنزل طريقة رائعة لبناء الثروة بغض النظر عما إذا كنت تشتري أو تبني – فقط تأكد من أنك تستطيع تحمل تكاليف المسار الذي تختاره.

الأسئلة الشائعة

هل من الأفضل شراء منزل أم بناءه؟

يعتمد ذلك على وضعك المالي وأهدافك الشخصية. لكل من بناء منزل وشراء منزل قائم مزايا وعيوب. على سبيل المثال، عادةً ما يكون شراء منزل قائم أرخص، لكن بناء منزل يتيح لك تخصيص كل شيء تمامًا بالطريقة التي تريدها. يُمكن لبناء منزل أن يُوفر لك مزايا فريدة مثل اختيار أحدث التقنيات في البناء والتصميم الداخلي، بينما يوفر شراء منزل جاهز السرعة والراحة. عليك دراسة خيارات التمويل المتاحة لكل خيار بعناية قبل اتخاذ القرار المناسب.

هل يكفي 500,000 دولار لبناء منزل؟

في بعض الحالات، قد يكون مبلغ 500,000 دولار أمريكي كافياً لبناء منزل. ولكن في المتوسط، تبلغ تكلفة بناء منزل جديد 665,298 دولارًا.¹ يتفاوت هذا الرقم بشكل كبير بناءً على عوامل متعددة، بما في ذلك مساحة المنزل، ومواد البناء، وموقع الأرض، وتكاليف العمالة.

هل البناء أرخص من الشراء؟

لا. في المتوسط، تتجاوز تكلفة بناء منزل تكلفة شراء منزل قائم بأكثر من 150,000 دولار أمريكي. ويتضمن ذلك تكاليف الأرض والمواد الخام والعمالة والتصاريح، بالإضافة إلى التأخيرات المحتملة وتجاوز الميزانية. بينما يوفر شراء منزل قائم إمكانية الانتقال الفوري وتكاليف أكثر قابلية للتنبؤ.^1,2

هل وجدت هذه المقالة مفيدة؟ شاركها!