كيف تربح المال من Airbnb دون الحاجة إلى امتلاك عقار

لا تحتاج إلى امتلاك عقار للاستفادة من منصة Airbnb وتحقيق دخل مُجزٍ. هناك طرق مُبتكرة مثل التحكيم الإيجاري، وتقديم الخبرات، والاستضافة المُشتركة، والتي تُتيح لك كسب المال باستخدام مهاراتك وشغفك بدلاً من الاستثمار في المُمتلكات. هذا الدليل يُوضح لك كيفية بدء هذه الأنشطة بشكل سلس، مع تسليط الضوء على الإيجابيات والسلبيات لكل طريقة، لتتمكن من اختيار الأنسب لك بأفضل شكل.

بدلاً من مواجهة التحديات المُرتبطة بامتلاك عقار — مثل التكاليف الباهظة، ورسوم الصيانة، والضرائب — يُمكنك استغلال الفرص التي تُقدمها Airbnb للاستفادة من اقتصاد المُشاركة. تعرف على الاستراتيجيات التي تجعل من المُمكن تحقيق دخل دون الحاجة إلى أصول عقارية، والطرق التي يُمكنك من خلالها تنمية أعمالك مع مرور الوقت.

يشرح هذا الدليل أفضل هذه الاستراتيجيات، ويُوفر رؤى وموارد لمساعدتك في العثور على الفرصة المُناسبة والبدء.

#1. التحكيم الإيجاري على Airbnb

يعمل التحكيم الإيجاري عن طريق توقيع عقد إيجار لشقة أو منزل أو حتى مخزن، ثم تأجير المساحة للآخرين على أساس ليلي على منصات مثل Airbnb.

يأتي الربح من الهامش بين نفقات الإيجار ودخل Airbnb الخاص بك بمجرد خصم المرافق والرسوم والضرائب والتكاليف الأخرى.

التحكيم الإيجاري قانوني، لكنه يأتي بشروط معينة. يجب أن تسمح المدينة التي يقع فيها العقار بالإيجارات قصيرة الأجل، ويجب ألا يحظر عقد إيجار العقار صراحةً التأجير من الباطن.

الإيجابيات: تكاليف أولية مُنخفضة، ويتجنب مخاطر الملكية طويلة الأجل، ويُقدم إمكانية الحصول على عوائد مرتفعة.

السلبيات: من الصعب العثور على مالكي عقارات مُتفهِّمين.، فأنت مُلتزم بالإيجار بغض النظر عن الربحية، وتُخاطر بخسارة وديعة الضمان الخاصة بك إذا تسبب المُستأجرون قصيرو الأجل في إتلاف العقار.

كيفية البدء: ابحث عن اللوائح المحلية للتأكد من أنَّ الإيجارات قصيرة الأجل قانونية في منطقتك. من هناك، يتعلق الأمر بإيجاد فرصة تحكيم، والتي ستتطلب معرفة مُتخصصة بكل من أسواق الإيجار المحلية طويلة الأجل وقصيرة الأجل.

#2. منصات الاستثمار الجماعي

تُتيح لك منصات الاستثمار الجماعي شراء حصص جزئية من المنازل المؤجرة والإيجارات المُخصصة لقضاء العطلات. يبدأ الحد الأدنى لبعض المنصات من 10 دولارات.

يُمكنك بعد ذلك كسب دخل سلبي من دخل الإيجار والتقدير المُحتمل للعقارات، بينما تتولى المنصة إدارة وصيانة العقارات. تدفع معظم المنصات توزيعات ربع سنوية ولديها فترات حيازة مُطلوبة تبلغ حوالي خمس سنوات.

الإيجابيات: لديها حاجز دخول منخفض، ولا تحمل أي مخاطر ملكية، وتوفر إدارة عقارات خالية من المتاعب.

السلبيات: استثمارك محدود أو لا يحتوي على سيولة، ولا يُمكنك التحكم في العقارات، ويُمكن أن تؤدي الرسوم وتقلبات السوق إلى تآكل عوائدك.

كيفية البدء: يُوفر الاستثمار العقاري الجماعي طريقين رئيسيين: الاستثمار المباشر في العقارات والاستثمار في الصناديق التي تمتلك العقارات.

Arrived هي منصة شهيرة تُمكِّن المُستثمرين من شراء حصص جزئية مباشرة في المنازل المُخصصة لقضاء العطلات.

على العكس من ذلك، تسمح لك منصات أكثر بكثير بالاستثمار في الصناديق التي قد تمتلك منازل لقضاء العطلات، مما يوفر تجربة استثمار غير مباشرة.

#3. الاستضافة المُشتركة

الاستضافة المشتركة هي شراكة تتعاون فيها مع مالك العقار أو المُضيف لإدارة قائمة Airbnb.

على عكس إدارة العقارات ذات الخدمة الكاملة — حيث تتحمل الشركة أو الفرد المسؤولية الكاملة عن جميع جوانب رعاية العقار وعلاقات الضيوف — فإنَّ الاستضافة المشتركة تشبه العمل كمساعد (على الرغم من أنَّ العديد من المُضيفين المشاركين يصبحون مديري عقارات).

قد تشمل المسؤوليات المحددة التواصل مع الضيوف وتنظيم الصيانة والتنظيف.

الإيجابيات: تُوفر تجربة تعليمية جيدة لأصحاب العقارات في المُستقبل، ولا توجد تكاليف مُسبقة، ولا تحمل أي مخاطر ملكية، ويسهل البدء فيها.

السلبيات: يتوقع العديد من الملاك الاستجابة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.

كيفية البدء: تسرد منصات مثل Upwork العديد من الوظائف لأدوار الاستضافة المُشتركة، ولكن المنافسة على العمل عن بُعد شرسة، حيث يتم الاستعانة بأشخاص من الخارج للقيام بالعديد من المهام مقابل أجر أقل في الساعة. لتبرز، ضع في اعتبارك التركيز على الفرص المحلية حيث يُمكنك تقديم المساعدة العملية، مثل خدمات الصيانة أو التنظيف أو تسجيل الوصول/الخروج من العقار. للعثور على عملاء مُحتملين، تواصل مع مالكي العقارات والمُضيفين في Airbnb في نوادي الاستضافة المحلية.

#4. مُستشار Airbnb

يتطلب أن تُصبح مستشارًا في Airbnb فهمًا عميقًا للمنصة والخبرة العملية. بالطبع، بدون امتلاك عقار، سيكون من الصعب تحصيل رسوم عالية كمُستشار عام إذا لم يكن لديك السجل الذي يدعم ذلك.

النهج الاستراتيجي هو التخصص في مجال مُحدد، مثل تحسين الصفحة لتحسين محركات البحث، وأن تصبح معروفًا كخبير في هذا المجال.

يُمكن أن تشمل مجالات التخصص ما يلي:

1. تحسين محركات البحث. تحسين ظهور القائمة من خلال خبرة تحسين المُحتوى ليتناسب مع خوارزمية البحث.
2. كتابة المحتوى. صياغة محتوى مُقنع لجذب الضيوف وزيادة معدلات تحويل عملائك.
3. تحليل بيانات السوق. استخدام أدوات مثل AirDNA و Mashvisor لاستراتيجيات التسعير المثلى.
4. استراتيجية خدمة العملاء. تعزيز رضا الضيوف وبناء المُراجعات الإيجابية.

الإيجابيات: لا توجد تكاليف مُسبقة، والسوق لديه طلب كبير على المهارات المُتخصصة.

السلبيات: المنافسة صعبة وستحتاج إلى الخبرة.

كيفية البدء: اختر مجالًا مُحددًا، مثل تحسين محركات البحث أو كتابة المحتوى على Airbnb، وانغمس فيه. اقرأ كل ما يُمكنك حول هذا الموضوع، وفكر في بدء حساب أو مدونة على مواقع التواصل الاجتماعي تُركز على مساعدة الآخرين على التحسن في هذا المجال. سيؤدي هذا إلى بناء خبرتك وتأسيس سمعتك كمُتخصص. من هناك، قد تُجرب الترتيبات التي تعمل فيها مجانًا أو بسعر مخفض لتطوير دراسات الحالة التي تعرض نجاحك. يُمكن أن توضح الاستشارات أو التدقيقات المجانية قيمتك بشكل أكبر وتكون طريقة جيدة لوضع قدمك أمام الباب.

#5. تأجير غرفتك أو أريكتك أو مساحتك الإضافية على Airbnb

يُوفر تأجير غرفتك أو أريكتك أو أي مساحة أخرى على Airbnb لأصحاب المنازل — وربما المُستأجرين — الفرصة لمشاركة مساحة معيشتهم مع المُسافرين.

بينما من غير المرجح أن تكسب الكثير من المال للسماح لشخص ما بالنوم على أريكتك، إلا أنَّ هذا النهج رائع للحصول على وضع Superhost.

يتطلب أن تُصبح Superhost (وضع مرموق يتم تحقيقه من خلال مُمارسات الاستضافة الممتازة) ما يلي:

1. استضافة 10 رحلات على الأقل أو الحصول على 3 حجوزات يبلغ مجموعها 100 ليلة على الأقل.
2. الحفاظ على معدل استجابة 90% أو أعلى.
3. الحفاظ على معدل إلغاء 1% أو أقل.
4. الحفاظ على تصنيف إجمالي 4.8.

يُمكن أن يؤدي تحقيق وضع Superhost إلى فتح فوائد كبيرة. غالبًا ما يستمتع المُضيفون المتميزون بزيادة الرؤية على المنصة، وارتفاع مُعدلات الحجز، وتعزيز الثقة من الضيوف المُحتملين.

والأهم من ذلك، أن تُصبح Superhost يُمكن أن يؤدي إلى فرص أخرى لكسب المال على Airbnb دون امتلاك عقار. من خلال جلب حالة المُضيف المتميز إلى عملائك، يُمكنك تعزيز عروض الاستشارات أو الاستضافة المشتركة أو إدارة العقارات.

الإيجابيات: تكاليف أولية مُنخفضة، وعدم وجود مخاطر ملكية إضافية، ومرونة في اختيار وقت الاستضافة، وتجربة اجتماعية للتواصل مع المسافرين، ومسار مُحتمل لتصبح مضيفًا متميزًا.

السلبيات: مشكلات الخصوصية المحتملة، ومخاطر الأمان، وإدارة توقعات الضيوف، وتطبيق قواعد المنزل، والتنظيف والصيانة المُنتظمة.

كيفية البدء: ابدأ بتقييم السوق في منطقتك. ابحث عما إذا كان أي مُضيفين يسردون غرف نوم فردية، أو حتى أريكة للنوم عليها. ستجد هذه الفرصة عادةً في المناطق السياحية ذات الطلب المرتفع. من هناك، أنشئ قائمة جذابة على Airbnb، مع تسليط الضوء على ميزات وفوائد مساحتك، وحدد سعرًا تنافسيًا.

#6. تقديم التجارب على Airbnb

يُعد تقديم التجارب على Airbnb طريقة فريدة لمشاركة شغفك أو هوايتك أو مهارتك مع المسافرين الذين يتطلعون إلى استكشاف مدينتك أو منطقتك. يُمكنك استضافة تجارب مُختلفة، مثل دروس الطبخ، والجولات سيرًا على الأقدام، وجلسات اليوجا، وورش العمل الفنية والمزيد.

يُمكنك تحديد السعر والجدول الزمني وحجم المجموعة، وكسب المال أثناء القيام بشيء تحبه.

الإيجابيات: تكاليف أولية محدودة، وعدم وجود مخاطر الملكية، وسهولة البدء، والمرونة في الجدولة، ومنفذ إبداعي لمشاركة شغفك.

السلبيات: ضمان رضا العملاء يستغرق وقتًا طويلاً ويعتمد على مهارات أو خبرة مُحددة.

كيفية البدء: حدد تجربة فريدة وجذابة تستفيد من شغفك أو خبرتك. ابحث في منطقتك المحلية للعثور على فرص أو مجالات غير مستغلة تتوافق مع مهاراتك، مثل التاريخ المحلي أو التقاليد الطهوية أو الأنشطة الخارجية. فكر في تقديم عرض تجريبي للأصدقاء أو أعضاء المجتمع المحلي لجمع الملاحظات وإجراء التعديلات اللازمة. بالإضافة إلى ذلك، التقط بعض الصور لإعلانك أثناء استضافة الأصدقاء.

#7. مصور Airbnb

أن تُصبح مُصورًا على Airbnb يتعلق بتعزيز جاذبية وظهور عقارات المُضيفين أو تجاربهم من خلال التصوير الفوتوغرافي الاحترافي. يُمكن للصور عالية الجودة جذب الضيوف الذين يدفعون أجورًا عالية؛ يتمثل دورك في التقاط الأماكن والتجارب بأفضل إضاءة وزاوية.

لدى Airbnb خدمة تُسمى Stays، والتي تتعاقد مع مُصورين مُستقلين محليين للمساعدة في تحسين قوائمها. خيار آخر، وربما يكون أفضل لأولئك الذين ليس لديهم الكثير من الخبرة في التصوير الفوتوغرافي، هو الحصول على عملاء بشكل مُستقل.

الإيجابيات: تُوفر القدرة على الاستفادة من إبداعك، ولأنَّ الصور مُهمة للغاية، يُمكنك إحداث فرق كبير في صافي أرباح المُضيف (وبالتالي الحصول على تعويض جيد).

السلبيات: هناك حاجة إلى معدات ومعرفة مُتخصصة، وقد تستغرق المشاريع وقتًا طويلاً.

كيفية البدء: يبدأ أن تُصبح مصورًا على Airbnb بتقييم معداتك ومهاراتك لتحديد كيفية تميزك. إذا كان لديك معدات متخصصة مثل الطائرات المُسيَّرة أو خبرة في أسلوب مُعين من التصوير الفوتوغرافي، فاستفد منها لتقديم خدمات فريدة.

يُمكن أن تجذب محفظة الأعمال التي تعرض هذه التخصصات المُضيفين الذين يبحثون عن صور عالية الجودة ومميزة. يمكن أن يساعدك التواصل مع المُضيفين وتقديم خدمات أولية مجانية أو مخفضة في اكتساب الخبرة وبناء سمعتك. سواء كنت تعمل مباشرة مع Airbnb أو تبحث عن عملاء بشكل مستقل، فإن التركيز على ما يميزك سيكون مفتاحًا لنجاحك في هذا المجال الإبداعي والتنافسي.

#8. خدمات التنظيف

يُعد تقديم خدمات التنظيف المُتخصصة لممتلكات Airbnb طريقة للاستفادة من المنصة دون امتلاك عقار. غالبًا ما يسعى المُضيفون إلى خدمات التنظيف الاحترافية لضمان تلبية مساحاتهم لإرشادات النظافة الخاصة بـ Airbnb وتوفير بيئة ترحيبية للضيوف.

الإيجابيات: الطلب الثابت، وفرصة بناء سمعة داخل مجتمع Airbnb، والمرونة في اختيار العملاء.

السلبيات: يتطلب الاهتمام بالتفاصيل، والالتزام بمعايير النظافة المُحددة، والحاجة المحتملة لمعدات التنظيف المُتخصصة، والمتطلبات الجسدية للتنظيف.

كيفية البدء: ابدأ بفهم إرشادات التنظيف الخاصة بـ Airbnb تمامًا، والتي تؤكد على النظافة والصرف الصحي. انضم إلى منتديات أو مجموعات مضيفين Airbnb المحليين حيث يُمكنك التواصل وتقديم خدمات التنظيف المتخصصة. فكر في إنشاء حزم تنظيف مُخصصة لعقارات Airbnb، مثل تقديم التنظيف العميق بين إقامات الضيوف أو تقديم خيارات تنظيف صديقة للبيئة. يُمكن أن يساعدك تقديم خصومات تمهيدية أو استشارات أولية مجانية في اقتحام السوق.

كيفية جني الأموال على Airbnb دون امتلاك عقار: الأسئلة الشائعة

س1. ما الدور الذي تلعبه إدارة المُمتلكات في جني الأموال على Airbnb دون امتلاك عقار؟

تتضمن إدارة الممتلكات الإشراف على العمليات اليومية للعقار المُؤجر، بما في ذلك الصيانة، والتواصل مع الضيوف والمزيد. يقوم المحترفون بذلك في الغالب من خلال الخبرة. فكر في أن تُصبح مضيفًا مشاركًا أولاً ثم تعمل على أن تصبح مديرًا للمُمتلكات.

س2. هل يُمكنك تقديم تجارب Airbnb دون امتلاك عقار؟

نعم، تسمح تجارب Airbnb للأفراد باستضافة أنشطة أو جولات أو دروس مختلفة دون امتلاك عقار. يُمكن أن يشمل ذلك دروس الطبخ أو ورش العمل الفنية أو الجولات الإرشادية.

س3. كيف يمكنك أن تُصبح مضيفًا مشاركًا في Airbnb؟

يتضمن أن تُصبح مضيفًا مشاركًا الشراكة مع مالك العقار لإدارة القائمة. لا توجد مؤهلات رسمية. غالبًا ما تسرد منصات مثل Upwork فرص الاستضافة المشتركة، أو يُمكنك التواصل مع المضيفين المحليين في Airbnb.

س4. هل من القانوني المشاركة في التحكيم الإيجاري على Airbnb؟

التحكيم الإيجاري قانوني، لكنه يأتي بشروط معينة. يجب التأكد من أن المدينة التي يقع فيها العقار تسمح بالإيجارات قصيرة الأجل، ويجب ألا يحظر عقد إيجار العقار صراحةً التأجير من الباطن.

س5. هل يُمكنك استئجار غرفة أو أريكة إضافية على Airbnb إذا كنت مستأجرًا وليس مالكًا للمنزل؟

نعم، يُمكنك تأجير مساحة فارغة حتى لو كنت مستأجرًا، ولكن يجب عليك التحقق من اتفاقية الإيجار واللوائح المحلية للتأكد من السماح بذلك.

الأفكار النهائية

إنَّ كسب المال على Airbnb دون امتلاك عقار أمر مُمكن ويقدم فرصًا متنوعة تناسب المهارات والاهتمامات ومستويات الاستثمار المختلفة.

فيما يلي ملخص للإستراتيجيات التي استكشفناها:

1. تحكيم الإيجار على Airbnb: الاستفادة من الفرق بين نفقات الإيجار وأسعار Airbnb.
2. منصات الاستثمار الجماعي: الاستثمار في حصص جزئية من العقارات المُؤجرة.
3. الاستضافة المشتركة: مساعدة أصحاب العقارات في إدارة القوائم.
4. مستشار Airbnb: مُتخصص في مجالات مثل تحسين محركات البحث وكتابة النصوص.
5. تأجير مساحة فارغة: الاستفادة من الغرفة الإضافية أو مساحة الأريكة لاستضافة المسافرين.
6. تقديم تجارب على Airbnb: شارك شغفك من خلال تجارب فريدة.
7. مصور Airbnb: تعزيز القوائم من خلال التصوير الفوتوغرافي الاحترافي.
8. خدمة التنظيف: تنظيف العقار جيدًا بعد زيارات الضيوف، وإعداده للزائر التالي.